書摘二：
買房前一定要知道的三件事 什么時(shí)候買房合適
什么時(shí)候買房合適？剛畢業(yè)就念著買房，還是工作、積蓄都有所余力之后再?zèng)Q心下單？其實(shí)，若是用來自住，買房隨時(shí)都是買點(diǎn)。
原理很簡單，無論是上海、北京、廣州、深圳這樣的一線城市，還是稍顯“寂寞”的二三線城市，有限的土地上，房子也是相對(duì)有限的，就算當(dāng)下可能買貴，把時(shí)間拉長五年十年來看，房屋價(jià)值不會(huì)消失，而地段好、品質(zhì)好又相對(duì)稀缺的房子，價(jià)格還會(huì)在穩(wěn)步上漲中。
大環(huán)境下，中國的城市化進(jìn)程還將有15~20年時(shí)間要走，根據(jù)麥肯錫全球研究院的預(yù)測，到2025年，中國的城市人口將增加3.5億人，其中有2.4億是來自農(nóng)村的移民。根據(jù)麥肯錫的研究報(bào)告《迎接中國十億城市大軍》，在中國未來的發(fā)展中，一級(jí)大城市（如上海、北京等）將是持續(xù)推升中國經(jīng)濟(jì)增長的核心引擎，二、三級(jí)城市（如成都、蘇州等）也會(huì)快速壯大。而集中于京津滬深廣等一線城市的“擠破腦袋”往里沖現(xiàn)象，加上引進(jìn)人才、外籍雇員、全球投資資本等渠道的人口及資本流動(dòng)推波助瀾，房價(jià)恐怕難有下跌的理由。
即便在中央重拳調(diào)控之下，房價(jià)也只是遏制住上漲勢頭，或緩漲，或交易清淡，或買賣膠著，但看不到房價(jià)“崩盤”的絲毫跡象，原因很簡單，龐大的剛性需求存在，并還在生長，限購限貸卡住了投資投機(jī)，卻攔不住剛需，只要價(jià)格稍微松動(dòng)，觀望中的買家很可能馬上搶著接盤，這樣的背景下，房價(jià)“短空長多”。指望房價(jià)回歸理性，降到百姓可以承受的價(jià)格區(qū)間，還需要中央堅(jiān)定調(diào)控決心和進(jìn)一步的調(diào)控政策。不過，用時(shí)間賭政策，對(duì)于個(gè)人投資者來說并不是一個(gè)明智的選擇。
結(jié)論是，無論回頭看，還是長遠(yuǎn)看，買房買在當(dāng)時(shí)，應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)。常常聽到年輕人嘆“房子買不起啊買不起”，其實(shí)，觀念對(duì)了，你就買得起。
想想，你已經(jīng)為房東“打工”了多少年？是不是也該給租房人生畫上一個(gè)句號(hào)？
有人算了一筆賬，2005年研究生畢業(yè)到2009年買房，租房整整4年，期間合租、獨(dú)居共換過3套房，平均一年多時(shí)間搬家一次，租金從分租每月1300元到1500元，再到獨(dú)居每月2600元到2800元，期間，租金從未跌過價(jià)，租房市場處在名副其實(shí)的上升通道，每一年至少有一次漲價(jià)風(fēng)潮，合同從一年一簽，到半年一簽，房東的漲價(jià)預(yù)期越來越高，也越來越容易實(shí)現(xiàn)。樓市交易興旺時(shí)，帶動(dòng)租房市場上行；當(dāng)樓市交易清淡，又反推租房市場火爆。粗略計(jì)算，如此4年下來，房租花去了將近10萬塊（1300元/月×12月=15600元，1500元/月×12月=18000元，2600元/月×12月=31200元，2800元/月×12月=33600元），還不算水電煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)中介費(fèi)、搬家費(fèi)——就算買一套百萬的房子，也至少一成首付白白送給了房東！
以此推算，如果租房10年，同一套房，按房租每年平均10%的升幅，10年下來，你交給房東的錢用來買房首付綽綽有余。
而其他，你的溝通成本、心情成本、安全成本，各種租房衍生成本，比經(jīng)濟(jì)成本更令你不堪重負(fù)。
買總價(jià)多少的房？
貸款買房子的人都知道“三三法則”——第一個(gè)“三”，是要準(zhǔn)備三成首付款，第二個(gè)“三”，是貸款的本金加利息，每個(gè)月還款金額不要超過月收入的三分之一，日后負(fù)擔(dān)才不會(huì)太重。
在央行發(fā)布的《2009年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》中，根據(jù)對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年，房貸借款人月還款占月收入比的平均比重為34.2%，已超過三成的還款收入比。網(wǎng)調(diào)顯示，貸款買房者月還款額超過收入三成會(huì)有壓力感。
因此，不少人選擇多付首付，因?yàn)樗麄儾幌矚g壓力上身，更不愿將壓力留給漫長的未來。當(dāng)然，如果有余力預(yù)付更多首付款也未嘗不可，但長期來看，通脹仍然是一個(gè)全球性的趨勢，銀行存款利率能不能一直跑贏CPI還很難講，貸款利率仍有可能回歸上行通道。由于房貸期限通常較長，首付及貸款的比例選擇，應(yīng)當(dāng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)周期考量。
到底可以買總價(jià)多少的房，買房前一定要心里有數(shù)。
按照“三三法則”的底線，公式如下：總價(jià)=首付款（總價(jià)×30％）+貸款，這個(gè)公式既可以倒推總價(jià)，也可以用來驗(yàn)算貸款金額。
以首付備有50萬元為例，簡單計(jì)算可知，可以買差不多170萬元的房；再計(jì)算一下向銀行申請(qǐng)的貸款總額，貸款=總價(jià)-首付款（總價(jià)×30％）=170萬-50萬=120萬。這只是買房總價(jià)的上限，并不是說一定要買170萬元的房，以她首套房150萬元的總價(jià)計(jì)算，貸款=150萬-50萬=100萬，總價(jià)預(yù)算減少，如果首付依然堅(jiān)持將50萬元全部用掉，那么首付比例更高，貸款可以相應(yīng)減少；而如果首付選擇只付三成的“底線”，貸款=150萬-45萬=105萬，貸款會(huì)有相應(yīng)增加。
首付比也可以倒推來計(jì)算，這樣選擇也會(huì)比較有彈性。先選房，看中的是100萬元的房，貸款=總價(jià)-首付款（總價(jià)×30％）=100萬-100萬×30％ =70萬，計(jì)算一下每月房貸還款額，不僅讓人嚇了一跳，月供差不多要5200元，壓力感陡增。減壓的辦法不少——要么延長還款年限，要么提高首付比，而如果貸款年限延長5年，多付的利息可以多買幾個(gè)平方米了；而如果首付4成，月供差不多就減了1000元。
還要記得，預(yù)算中別忘了稅費(fèi)、中介費(fèi)、各種交易手續(xù)費(fèi)等，這些也包含在購房成本里。在交易手續(xù)完成后，和房產(chǎn)中介結(jié)算時(shí)，差不多占到房價(jià)總額2%以上的各種手續(xù)費(fèi)用，也是一筆不算小的開銷，應(yīng)當(dāng)提前預(yù)備，因?yàn)楹苡锌赡茉谀愀髀焚Y金全部到齊交給賣家的那一刻，你手里、家里、銀行里的余款已呈現(xiàn)一副捉襟見肘的窘態(tài)。
核查預(yù)算、備好首付、匡算貸款額度之后，可以買總價(jià)多少的房，心里就有數(shù)了。下一步，你就可以放心選房子，把自己的要求明確告知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，掃樓的事留給他們干，你要做的是勤做功課，有合適的小區(qū)合適的房勤跑勤看，但一定要目標(biāo)清晰，切忌什么房都看，看到最后，疲憊不堪，連自己也沒了興趣，只想草草了事。
一定要記住“有房是幸福的，負(fù)擔(dān)是現(xiàn)實(shí)的”。千萬不要因?yàn)橘I房，影響了生活品質(zhì)，再背上沉重的心理負(fù)擔(dān)，那可是得不償失。
找到上班和房子距離的平衡點(diǎn)
確認(rèn)上班和房子距離的平衡點(diǎn)，是買房前必須要做的功課。
預(yù)算有限，只能用時(shí)間換空間，上班和房子之間的距離怎樣才是合理？既要考慮位置方便，也要考慮中心區(qū)房子升值空間。不會(huì)太奔波，也不會(huì)背負(fù)太重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
相比大多數(shù)人的“地段地段還是地段”，一些白領(lǐng)階層對(duì)房子位置的選擇“單純”得多——鬧中取靜，與繁華一步之遙，都市生活唾手可得，但卻自得一份寧靜。
房子位置的選擇應(yīng)該以交通便利為首要考量，工作與居住的距離以不必奔波和輾轉(zhuǎn)換乘交通工具為宜，并不能忽略的是，這一距離還要可以承受打車的成本。因?yàn)?，偶爾的加班或者趕工，收工時(shí)很可能只能選擇打車這一交通方式。
